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À La Forteresse, venez découvrir cet ancien corps de ferme en pisé, niché dans un environnement rare et préservé. Située au calme et sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie d’un cadre privilégié avec une source, des espaces boisés et environ 4 800 m² de terrain, chemin d’accès compris. La maison de 103 m² habitables comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un séjour, un salon, une salle de bains et un WC, et à l'étage, 3 chambres et un bureau. La propriété offre également de très beaux volumes avec environ 243 m² au sol de dépendances. Les dépendances comprennent notamment une ancienne fenière, une écurie, des caves, des remises, un abri voiture et un local technique. La maison nécessite une rénovation importante, notamment au niveau des menuiseries, de l’électricité, de la plomberie, de l’isolation, de la cuisine, de la salle de bains ainsi que de l'assainissement individuel. La propriété est également située dans un secteur soumis au PLUi, les changements de destination des dépendances sont encadrées par la réglementation en vigueur. Un bien rare pour les amoureux de la nature et de l’ancien, à la recherche d’un projet de rénovation dans un environnement exceptionnel.

A VENDRE A LA COTE ST ANDRE (38260) EN CO EXCLUSIVITE AVEC STARTHOM IMMEUBLE DE RAPPORT — 5 LOTS LOUÉS/LOUABLES + GARAGE ET REMISE — 499 000 € Investisseurs, à saisir : bel immeuble de rapport entièrement loué (ou relouable immédiatement), idéalement composé pour sécuriser et diversifier vos revenus locatifs. Cet immeuble en très bon état se compose de 5 lots répartis sur 4 niveaux, complétés par un garage et une grande remise. Un bien complet, avec un mix commerce + habitation qui permet de lisser le risque locatif et d'offrir une rentabilité attractive. Détail des lots 🍽️ Rez-de-chaussée — Local commercial (109 m²)Actuellement exploité en restaurant. Loyer : 600 € HC/mois + 250 € de charges (chauffage et eau compris). 🏠 Demi-niveau — Appartement T2 meublé (41,54 m²)Actuellement libre, idéal pour une remise en location immédiate. Loyer visé : 585 € HC/mois + 105 € de charges (chauffage, eau, électricité). Chauffage par pompe à chaleur air/air. DPE : C 🏠 1er étage — Appartement T2 meublé (45. 55m²)Actuellement loué. Loyer : 605 € HC/mois + 105 € de charges (chauffage, eau, électricité). DPE : C 🏠 2e étage — Appartement T4 avec balcon (118 m²)Préavis de départ en cours (opportunité de remise en location ou de réajustement du loyer). Loyer actuel : 825 € HC/mois + 375 € de charges (chauffage, eau, électricité — chauffage gaz de ville collectif). DPE : C 🏠 3e étage — Appartement T4 avec terrasse (120 m²)Actuellement libre, à remettre en location. Chauffage gaz de ville collectif. 🔧 Dépendances : Un garage et une grande remise complètent ce bien, appréciables pour du stockage ou en complément locatif. À noter : les compteurs d'eau et d'électricité ne sont pas individualisés, mais chaque lot dispose de son propre sous-compteur. 💰 Un potentiel locatif attractif Sur la base des loyers actuels et des loyers de relocation visés pour les 4 lots déjà identifiés (local commercial, T2 demi-niveau, T2 1er étage, T4 2e étage) : Loyers mensuels hors charges : 2 615 €Loyers annuels hors charges : 31 380 €Rentabilité brute : environ 5 % sur la base de ces seuls 4 lotsEn intégrant une estimation de loyer pour le T4 du 3e étage (120 m², comparable au T4 du 2e étage), le potentiel locatif complet de l'immeuble atteint environ 41 000 € de loyers annuels, soit une rentabilité brute avoisinant les 6,5 %. (Estimation donnée à titre indicatif, à affiner selon les loyers de marché du secteur. ) Pourquoi cet immeuble ? Diversification des revenus : commerce + résidentielSous-compteurs déjà en place sur chaque lotDépendances (garage + remise) valorisantesRentabilité brute potentielle de 5 à 6,5 %Contactez-moi pour une visite ou pour recevoir le détail des surfaces, du bail commercial et des baux d'habitation.

Dans un environnement très calme de Valencin, venez découvrir cette belle propriété au milieu d’un terrain arboré de 3770m² clôturé sans aucun vis-à-vis, entretenue, la maison vous offre de beaux volumes et de belles possibilités. - Les surfaces de la maison : Au rez-de-chaussée . Pièce de vie d’environ 49m² . Cuisine de 24,53m² . Cellier de 5,45m² . Une chambre de plain-pied de 13,85m² . Salle d’eau avec WC de 4,48m² A l’étage . Mezzanine d’environ 30m² . 2 chambres de 14,83m² et 16,11m² . Salle de bains de 12,15m² . WC séparé En sous sol ( 113m² ) . Garage . Atelier . Pièce technique (avec système piscine) - Informations et caractéristiques de la maison : . Construction de 1980 . Superficie totale de 291m² . Surface habitable de 178m² . Terrain de 3770m² . Chauffage électrique . Climatisation ( pièce de vie - cuisine ) . Nombreux stationnements . Hors copropriété / Hors lotissement . Grand garage . Menuiseries double vitrage . Système de récupération des eaux de pluie . Cheminée . Portail et porte de garage automatisées . Interphone . ADSL possibilité Fibre . Fosse septique (non-conforme) . Piscine Les + . Des travaux récents ont étés effectuées . Vous bénéficierez d’un environnement extrêmement calme . Vous pourrez exercer une activité et recevoir du public. . Vous pouvez également faire de la location de séjour. - Coût du logement : . Taxe foncière de 1982€

Ici, la lumière mène la danse Certaines maisons se visitent, celle-ci se ressent dès l'entrée. Entièrement rénovée en 2024, elle a été pensée à l'envers, 168m² habitable et c'est justement ce qui fait toute sa différence. Au rez-de-chaussée : une chambre, une buanderie/cellier fonctionnel et un grand garage double pour ranger voitures, vélos et matériel sans contrainte. Montez l'escalier, et la maison change de visage. À l'étage vous attend une pièce de vie généreuse, sous une charpente apparente qui donne le ton chaleureux, brut, authentique. Les fenêtres multiplient les points de vue sur l'extérieur et laissent entrer une lumière franche toute la journée. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sans complexe sur cet espace de vie : ici, on cuisine sans jamais quitter la conversation. Trois chambres supplémentaires et une salle d'eau complètent cet étage pensé pour le quotidien en famille. Dehors, le terrain de 592m² a été aménagé avec soin : une terrasse pour les repas d'été, un espace vert pour respirer, et suffisamment de stationnement pour ne jamais se soucier de la place. Une maison où l'on monte pour vivre, et où l'on descend pour se reposer un plan qui change tout. Contactez Jody immobilier pour plus de renseignements.

🏡 MAISON DE VILLE – 155 M² – 5 CHAMBRES – VIRIVILLE À Viriville, venez découvrir cette maison de ville d’environ 155 m² habitables, offrant de beaux volumes répartis sur 3 niveaux, avec 5 chambres, plusieurs annexes et un fort potentiel d’usage. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine équipée ouverte sur un séjour d’environ 40 m², formant une agréable pièce de vie conviviale et fonctionnelle. À l’étage, vous trouverez 3 grandes chambres d’environ 20 m², 20 m² et 24 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le deuxième étage offre un hall, une chambre d’environ 21 m², une grande pièce d’environ 50 m² pouvant être aménagée selon les besoins, ainsi qu’un grenier. La maison bénéficie également de plusieurs annexes pratiques : cave voûtée d’environ 20 m², chaufferie, atelier, WC extérieur avec point d’eau, ainsi qu’un espace extérieur carrelé et couvert. Côté confort, le bien dispose d’un chauffage central au gaz de ville, de menuiseries PVC double vitrage, d’une toiture rénovée avec isolation, ainsi que d’une installation électrique refaite. La salle d’eau a également été rénovée récemment. ✨ Les points forts : Environ 155 m² habitables5 chambresGrande pièce de vie avec cuisine ouverteMaison sur 3 niveauxToiture rénovée avec isolationDouble vitrage PVCCave voûtée, atelier, grenier et dépendancesTout-à-l’égoutDPE : classe DBien libreUne maison de ville spacieuse, idéale pour un projet familial, patrimonial ou d’investissement, située dans un secteur calme de Viriville.