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Venez découvrir cette maison de 144m² en plein Villeurbanne, vous offrant de très beaux volumes et une belle terrasse. - Les surfaces de la maison : Au rez-de-chaussé : . Pièce de vie d’environ 39m² . Cuisine de 29m² . Buanderie de 4,19m² . WC séparé À l’étage : . 4 chambres de 11,24m², 8,5 et 12,20m² dont une parentale de 17m²avec salle d’eau . Un dressing/bureau de 9m² (possibilité d’une 5eme chambres) . Salle d’eau de 5,10m² A l’extérieure : . Cabanon . Terrasse de 48m² . 2 stationnements privatifs - Informations et caractéristiques de la maison : . Construction d’environ 1970 . Superficie totale de 144m² . Terrasse de 48m² . Chauffage gaz de ville . Hors copropriété / Hors lotissement . Menuiseries double vitrage PVC . Volets motorisés au rez-de-chaussée . Fibre . Tout à l’égout . 2 places de stationnements . Impasse sécurisée avec portail et portillon   . Interphone . Quartier St Jean  Les + . Vous pourrez exercer une activité et recevoir du public. . Vous pouvez également faire de la location de séjour ou faire de la colocation ou des logements étudiants (proximité secteur Doua) . Emplacement idéal et ultra-connecté : le bus 7 passe juste devant et relie directement à Laurent Bonnevay 15min, l’accès à Charpennes et la Doua est rapide, l’arrivée prochaine du T9 va renforcer encore la desserte, Proximité des axes routiers (A42/A43). . Quartier dynamique avec projets urbains. . Travaux récent : Toiture, façade, chaudière - Coût du logement : . Taxe foncière de 1381€

A VENDRE A LA COTE ST ANDRE (38260) IMMEUBLE DE RAPPORT — 5 LOTS LOUÉS/LOUABLES + GARAGE ET REMISE — 630 000 € Investisseurs, à saisir : bel immeuble de rapport entièrement loué (ou relouable immédiatement), idéalement composé pour sécuriser et diversifier vos revenus locatifs. Cet immeuble en très bon état se compose de 5 lots répartis sur 4 niveaux, complétés par un garage et une grande remise. Un bien complet, avec un mix commerce + habitation qui permet de lisser le risque locatif et d'offrir une rentabilité attractive. Détail des lots 🍽️ Rez-de-chaussée — Local commercial (109 m²)Actuellement exploité en restaurant. Loyer : 600 € HC/mois + 250 € de charges (chauffage et eau compris). 🏠 Demi-niveau — Appartement T2 meublé (41,54 m²)Actuellement libre, idéal pour une remise en location immédiate. Loyer visé : 585 € HC/mois + 105 € de charges (chauffage, eau, électricité). Chauffage par pompe à chaleur air/air. DPE : C 🏠 1er étage — Appartement T2 meublé (45. 55m²)Actuellement loué. Loyer : 605 € HC/mois + 105 € de charges (chauffage, eau, électricité). DPE  : C 🏠 2e étage — Appartement T4 avec balcon (118 m²)Préavis de départ en cours (opportunité de remise en location ou de réajustement du loyer). Loyer actuel : 825 € HC/mois + 375 € de charges (chauffage, eau, électricité — chauffage gaz de ville collectif). DPE : C 🏠 3e étage — Appartement T4 avec terrasse (120 m²)Actuellement libre, à remettre en location. Chauffage gaz de ville collectif. 🔧 Dépendances : Un garage et une grande remise complètent ce bien, appréciables pour du stockage ou en complément locatif. À noter : les compteurs d'eau et d'électricité ne sont pas individualisés, mais chaque lot dispose de son propre sous-compteur. 💰 Un potentiel locatif attractif Sur la base des loyers actuels et des loyers de relocation visés pour les 4 lots déjà identifiés (local commercial, T2 demi-niveau, T2 1er étage, T4 2e étage) : Loyers mensuels hors charges : 2 615 €Loyers annuels hors charges : 31 380 €Rentabilité brute : environ 5 % sur la base de ces seuls 4 lotsEn intégrant une estimation de loyer pour le T4 du 3e étage (120 m², comparable au T4 du 2e étage), le potentiel locatif complet de l'immeuble atteint environ 41 000 € de loyers annuels, soit une rentabilité brute avoisinant les 6,5 %. (Estimation donnée à titre indicatif, à affiner selon les loyers de marché du secteur. ) Pourquoi cet immeuble ? Diversification des revenus : commerce + résidentielSous-compteurs déjà en place sur chaque lotDépendances (garage + remise) valorisantesRentabilité brute potentielle de 5 à 6,5 %Contactez-moi pour une visite ou pour recevoir le détail des surfaces, du bail commercial et des baux d'habitation.

A Vendre à LA COTE ST ANDRE (38260) Appartement de type 4. Situé dans une résidence sécurisée avec parking privée cette résidence proche du centre ville ne pourra que vous convenir. Bien entretenu, calme et propre, l'endroit parfait pour acheter un appartement. L'appartement, lui est aussi bien. De beaux volumes, une belle hauteur et une lumière traversante. Composé d'une entrée, une cuisine équipée et fermée, un séjour, 3 chambres, une salle de bains et un cellier, le logement est très fonctionnel. Il dispose également d'un débarras de 11m². Possibilité de créer une terrasse depuis la cuisine. Mode de chauffage : Pompe à chaleur gainable / réversible Pour plus d'informations, vous pouvez nous joindre au 04 74 56 47 25

Située dans un quartier calme de Serpaize, cette maison récemment rénovée et parfaitement entretenue vous séduira par sa vue dégagée, son absence de vis-à-vis, ses prestations de qualité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités accessibles à pied. - Les surfaces de la maison : . Pièce de vie d’environ 24m² . 3 chambres de 12,50m², 10,56m² et 11,68m² Toutes équipées de placards . Salle d’eau de 5m² . 2 WC séparés . Dégagement de 7m² - Informations et caractéristiques de la maison : . Rénovation de 2020 . Superficie totale de 72m² . Terrain d’environ 90m² . Cuisine équipée . Climatisation, Chauffage électrique . Volets motorisés . 2 places de parking . Nombreux stationnements . Menuiseries double vitrage . Pergola bioclimatique manuel . Exposition Sud-Est   . Pas de vis-à-vis . Cabanon . Fibre . Décennale valable encore 5ans La copropriété comprend 7 lots, les charges sont de 30€/mois, elles comprennent l’assurance, le fond de travaux. Pas de procédure en cours Les + . Vous profiterez d’un bien récemment rénové et très bien entretenu dans un environnement calme, proche du centre (2min à pied)   - Coût du logement : . Taxe foncière de 720€

Il existe des maisons où l'on se sent immédiatement chez soi. Celle-ci en fait partie. À l'abri de l'agitation, dans un environnement paisible où le calme est un véritable luxe, cette maison de plain-pied de 139,66 m² offre un cadre de vie privilégié sur une parcelle de 2 345 m². Ici, les espaces respirent, la lumière s'invite généreusement et la nature est omniprésente. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Ouverte sur la cuisine, elle devient le cœur de la maison, un lieu propice aux moments de partage en famille ou entre amis. Un cellier et une chaufferie viennent compléter les espaces fonctionnels du quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, ainsi que d'une salle de bains offrant à la fois une baignoire et une douche, pour répondre aux besoins de chacun. À l'extérieur, le vaste terrain invite à imaginer un jardin paysager, un potager, une piscine ou simplement à profiter du calme environnant. Le double garage apporte un confort supplémentaire. Côté équipements, la maison dispose de menuiseries PVC en double vitrage, de volets en bois, d'un portail et de portes de garage motorisés. Le chauffage au sol est assuré par une chaudière au fioul. L'assainissement individuel est à remettre aux normes. Une maison qui séduira celles et ceux en quête d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie préservé, tout en laissant libre cours à leurs projets.